Previziuni sau incercare de manipulare a pietei?
,,Piata
imobiliara romaneasca cade in fiecare zi, dar nu vrem sa vedem asta. Oamenii
cred ca este adevarat ceea ce vor sa creada. (…) Nu se mai fac tranzactii, iar
asta este o situatie premergatoare unei crize, care repeta pas cu pas ce se intampla
in Spania’’, a declarat la sfarsitul saptamanii trecute, la Arad, omul de
afaceri.
NU
ESTE PRIMA OARA cand Patriciu face astfel de declaratii. Analistii imobiliari il
contrazic si spun ca acesta vrea, de fapt, sa manipuleze piata.
,,De-a
lungul iernii, se produce o scadere a numarului de tranzactii pe piata
imobiliara, asa ca este imatur sa spunem ca ne aflam intr-o situatie premergatoare
unei crize. Cresterea preturilor se va stopa si apoi vor scadea, insa nu cred ca
acest lucru se va intampla in cursul anului 2008’‘, spune analistul imobiliar
Radu Zilisteanu. Ruxandra Celciu, directorul agentiei imobiliare Neocasa, spune
ca piata imobiliara nu trece printr-o criza si ca Dinu Patriciu face aceste
afirmatii pentru ca este direct interesat sa investeasca in imobiliare.
,,In
momentul de fata, cumparatorul roman poate alege mai multe variante de pe piata
si vrea sa vada tot, si de aceea exista o intarziere in decizia de a cumpara,
dar nu se poate spune ca trecem printr-o cadere a pietei’‘, explica Ruxandra
Celciu motivul scaderii numarului de tranzactii. Consultantul financiar Bogdan
Baltazar pune declaratiile pe seama intentiilor omului de afaceri de a intra pe
piata imobiliara. Nici analistul imobiliar Liviu Ureche nu crede ca piata
imobiliara romaneasca este in pragul unei crize. ,,Nu pot sa impartasesc parerile
domnului Patriciu. Si noi primim statistici in fiecare zi si n-am constatat ca
sunt probleme. Piata imobiliara este in formare si cererea este atat de mare in
comparatie cu oferta incat ne mai trebuie multi ani ca sa o echilibram’‘, adauga
Ureche. Acesta a mai spus ca nu stie de ce face Dinu Patriciu astfel de declaratii,
dar ca ele, venind din partea unui om de afaceri de un asemenea calibru, pot influenta,
pe termen scurt, piata imobiliara. Consultantul financiar Bogdan Baltazar pune
declaratiile pe seama intentiilor omului de afaceri de a intra pe piata
imobiliara si spune ca atitudinea lui Patriciu nu poate fi condamnata. ,,Interventia
este evident interesata. Recent a demarat un fond de investitii imobiliare si
interventia aceasta este in mod evident facuta pentru a ieftini activele pe
care vrea sa le cumpere. Se poate vorbi de o manipulare in acest caz. Vrea sa
cumpere ieftin. Patriciu are dreptul sa vorbeasca, dar noi avem dreptul sa
privim in spatele acestor previziuni’’, spune Balthazar. Rompetrol va construe
in urmatorii doi ani, in asociere cu un fond de investitii imobiliar, un nou
sediu central al grupului, amplasat pe un teren situat in spatele Casei Presei
din Bucuresti, precum si birouri destinate inchirierii si 1.000 de apartamente,
proiect in valoare de 200 milioane euro. Patriciu a afirmat de mai multe ori in
ultimele luni ca piata imobiliara se indreapta spre o perioada de criza. Terenul,
in suprafata de 150.000 metri patrati, a fost achizitionat in 1991. (Oana Parvu)